东方海岸将加推新盘 优惠措施吸换楼客

2020-06-15
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东方海岸将加推新盘 优惠措施吸换楼客
东方海岸将加推新盘 优惠措施吸换楼客
东方海岸将加推新盘 优惠措施吸换楼客
东方海岸将加推新盘 优惠措施吸换楼客
东方海岸将加推新盘 优惠措施吸换楼客
豪宅项目「东方海岸」位处筷子基, 区内有不少换楼需求。东富业地产有限公司执行董事锺科政指,受外围波动影响较低,澳门楼巿会愈趋稳步上升。上图为「东方海岸」其中一款开放式单位。开放式单位佔整体项目单位数目六成。「东方海岸」两房单位面积在1,000平方呎内。

美国中期选举已过,但贸易战未见有真正缓和迹象,而早前股巿跌足三个月,邻埠香港楼巿已开始见调整,但东富业地产有限公司执行董事锺科政则表示,澳门主要依靠博彩及旅游业,受外围波动影响较低,加上巿场已大致消化了2月上旬推出的楼巿政策,相信澳门楼巿会稳步上升。集团旗下项目「东方海岸」将于10日(今周六)正式加推新一批单位,初步计划开卖100个,集团亦会视乎市场情况再加推,希望扶助首次置业人士「上车」,并为换楼人士提供优惠措施。(

「东方海岸」示範单位的厨房格局展示。

筷子基豪宅项目「东方海岸」第一次开卖有不俗巿场反应,项目最大特色之一是1,000个单位里超过六成是开放式,对首置客在自住及放租方面均具吸引力。首置政策自今年2月上旬实行至今,已吸引不少首置客「上车」,执行董事锺科政相信在该政策影响之下,巿场仍会继续由用家主导,而最近一次的加辣,亦令到投资者由住宅巿场转向工商铺巿场;户型发展方面,他认为会继续跟随香港潮流,单位会倾向愈来愈细,细价单位仍会主导巿场。

市场上两房单位普遍都有1,000至1,200平方呎,「东方海岸」的单位特点是相对较细但高实用性,项目两房会在1,000平方呎以内,三房单位约1,400平方呎。集团初步计划开卖100个单位,呎价约11,000元,2019年第四季交楼。

筷子基区有不少换楼需求

今年初政府推出扶助首置措施,执行董事锺科政指出,今次开卖希望配合政策,部分开放式单位可以满足800万以下的要求,相信可迎合首置人士需要。至于换楼客,参考此前开卖经验,筷子基区有不少换楼需求,居民喜欢原区换楼,又或父母希望子女选择同区物业,所以潜在不少需求,不少客户查询开卖情况。参考经济调整期民生区住宅楼价抗跌性较高,如高士德、筷子基一带,所以无论自住或收租都适合。

加息影响弱 刚性需求主导楼巿

近期香港楼价开始下跌,但执行董事锺科政指出,港澳两地楼巿不同,近期的回落主要受贸易战影响多些,而澳门主要经济活动是关于旅游业,自然股巿波动对澳门影响不大,「自2月上旬新的楼巿政策推出后,至今已有九个月多,这段期间楼价已变得十分稳健,巿场已消化相关政策消息,不会影响成交表现。」至于加息方面,他认为因素已存在一段时间,从银行方面也看不到加息有影响到甚幺,始终买楼是刚性需求。

日前执行董事锺科政亦曾向其他传媒指出,在大桥带动下,楼市下行机会不大,且澳门住宅供不应求,对楼市有支持。一般楼市下跌有两个原因,供过于求,现时这情况不存在;其次就是过度借贷,如美国次按事情,但本澳很少过度借贷,部分居民甚至无须银行贷款买楼。总体而言,本澳楼巿属于健康水平。再者,居民银行存款有3,600多亿元,资金充裕、具备购买力。虽然今年银行楼按加息,但幅度不大,他相信对有意置业人士影响不大。

推宽鬆期方便换楼客

对于安排在这时间点作第二次加推,执行董事锺科政表示,一直都关注巿场需要,这次加推也是一样,是针对首置及换楼客需要而推盘。他指出,集团亦因此在付款方式上推出优惠措施配合,「我们因应巿场需求而推出这个优惠,换楼客的现金流压力不小,特别目前银行监管及金管局限制趋严,考虑到现时居民购买第二套物业需要付5%取得印花税,例如换楼人士要先缴税后才可获政府退税,故希望给予换楼人士空间,提供一定的宽鬆期,让他们获政府退税后才补交楼款。」而他亦相信这一次开售,买家仍会主力考虑细单位,因为总价较细,供款压力自然较细。

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